政策调控未出现严厉之声：房地产调控不宜硬泼冷水

新一届政府离任后，仍然以来备受高房价之厌的老百姓对房地产调控抱有很大期望。但从现有政策来看，未经常出现严苛之声。而另一方面，政府高度重视保障房建设，专门开会会议研讨这一话题。种种迹象表明，新一届政府在房地产政策上的调控更为市场化，也就是让市场的归市场，牵涉到社会公共服务领域的则作好顶层设计，尽仅次于力量确保低收入阶层的居住权。

三中全会未经常出现房地产调控方面的字句，新一届政府的领导人也未在公开场合谈论类似于房地产调控的话题，房地产市场严苛的调控之声或许闻将近了。取而代之的是，政府对保障房高度重视，领导层就住房问题展开专题研讨和自学。

与此同时，今年以来，北京、上海等一线城市房价依然在下跌，且涨幅还极大。三中全会将充分发挥市场在资源配置中的基础性起到改回市场在资源配置中的决定性起到，从大方向来说，中国经济的各个领域，未来市场化将更为突显，房地产当然也不值得注意。种种迹象早已指出，本届政府不会高度重视市场自发性的调节作用。

在房地产市场上，对于具备投资属性的商品住宅，政府不会从根源性的问题上逐步不予解决问题，比如地方政府的土地财政、税收调节等等；而对于具备社会公共服务的保障性住房，政府则不会强力插手，通过增大保障性住房的建设力度，保证低收入阶层的居住权，而不是房屋所有权。这是现代市场经济体系在房地产市场上的细化，房地产多年以来的空调、越调就越上涨的失望状况，也有逐步解决问题的期望。

从市场化的商品住宅市场来说，由于地方政府的土地财政格局转变毕竟一朝一夕之功，土地的独占供给也一时间无法转变，商品住宅供给的不断扩大也必须假以时日。而从市场需求末端来说，此轮房地产市场的价格上涨，更好地是由自主性市场需求推展，而非投资性市场需求主导。供不应求的局面，要求了一线城市房价的下跌或许还并未到走过。

但三四线城市的房价则另当别论，因为这些城市的供给很多早已多达市场需求。另外，从信贷政策来说，反对房地产市场过去若干年疯涨的一个最重要原因，是流动性的过度获释，银行信贷资金过多地流向地产领域。未来，新一届政府会只能实施性刺激政策，这也意味著流动性会过度优渥，这对房地产市场的非理性泡沫，不会起着抑制作用。

从新一届政府的底线思维来说，房地产领域牵涉到几十个行业的发展，如果软泼冷水，依赖政策强硬态度抨击下去，就不会骨折经济的务实发展，影响经济既定目标的构建。更加相当严重的是不会影响到劳动人口的低收入，严重威胁社会平稳。

因此，从现实的角度而言，未来房地产市场实施严苛抨击政策的可能性微乎其微。让房地产市场更为市场化，让市场在房地产领域的资源配置中起着决定性起到，作好涉及方面的政策设施和服务工作，增加审核制，有可能是未来房地产市场的政策方向。

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